Фламинго-НН

Нижний Новгород

Средняя температура в городе по месяцам:

Общие сведения и история Нижнего Новгорода

Во времена татаро-монгольского нашествия Нижний Новгород был разрушен. Насчитано порядка 17 разрушительных нападений на город за всю его историю. Но Нижний не только возрождался после каждого очередного разгрома, но и укреплял свои позиции как экономического, политического, культурного и религиозного центра Руси.

Сильной позиции как нельзя лучше способствовало географическое расположение города. Благодаря отличной «транспортной развязке» того времени, то есть рекам, по которым в основном и перевозили различный товар по стране, город завоевал статус «кармана России» — то есть главного центра торговли. Но это уже в 18-19 веках после переноса в Нижний Новгород Ярмарки.

А ранее Нижний Новгород прославился в борьбе с польскими интервентами. В 1612 году выступило нижегородское ополчение во главе с Кузьмой Мининым и Дмитрием Пожарским. Сегодня ежегодно вся Россия вспоминает подвиг нижегородцев в День народного единства – 4 ноября. А на месте, где предводители ополчения собирали народ на борьбу с захватчиками, стоит памятник народным героям (к слову, такой же памятник украшает и Красную площадь в Москве).

Климат и экология Нижнего Новгорода

Климат в Нижнем Новгороде не намного отличается от столичного: все та же холодная снежная зима, пара недель жаркого лета, а в остальное время – что называется, ни рыба, ни мясо. Первый снег радует нижегородцев обычно в октябре, но этот белый покров практически сразу тает, отрицательная температура устанавливается в конце октября – начале ноября и держится до конца марта – начала апреля.

Множество автомобильного транспорта, промышленных организаций, все уменьшающееся с каждым годом количество зеленых насаждений не способствуют сохранению дружелюбной экологической обстановки. Реки загрязнены, вода, поступающая из них в дома, усиленно хлорируется. Нижегородцы еще помнят то время порядка 20-25 лет назад, когда можно было вместе с семьей проводить летние дни на берегах Оки и Волги. Чистые песчаные пляжи, прозрачная вода — купаться и загорать можно было, совершенно не беспокоясь о здоровье.

На сегодняшний день, к сожалению, реки загрязнены настолько, что только самые бесстрашные или победившие бдительность алкоголем решаются погружаться в воды Оки и Волги на городских пляжах.

Население Нижнего

Согласно данным статистики на начало 2014 года в Нижнем Новгороде живут 1 млн. 264 тыс. человек. Представлено множество национальностей, но 95% населения – русские. Средний возраст жителя Нижнего – 39 лет, 65% населения находятся в трудоспособном возрасте.Долгое время мы наблюдали «утечку мозгов» из Нижнего Новгорода в направлении столицы. Сейчас же статистические данные утешают: с 2007 года индекс миграции в городе сменился с «-» на «+», то есть и в город поехали люди – жить, трудиться, растить детей.

В городе находятся 6 университетов, 4 академии, всего доступное высшее образование могут предоставить более 50 ВУЗов. Соответственно уровень образованности молодого населения города растет.

О культурном уровне судить сложно — он очень и очень разный. Вроде бы и театры, и выставочные галереи не пустуют, а значит, люди тянутся к прекрасному. Но посмотришь на горы мусора, бутылки, вылетающие из окон машин, кучи окурков под окнами многоэтажек по весне – и мнение о жителях города резко меняется. Культурный уровень, который можно проследить по отношению жителей к окружающему пространству, родному городу, меняется из района в район. Узнать о районах города и особенностях их населения вы сможете в следующей части статьи.

Районы и недвижимость Нижнего Новгорода

Нижний Новгород разделен Окой на 2 части, официально именуемые Нагорный и Заречный административные округа. В нагорной части расположены три района города: Нижегородский, Советский и Приокский.

Заречная часть объединяет пять районов: Сормовский, Канавинский, Московский, Ленинский, Автозаводский.

На языке нижегородцев два городских берега называются «верхняя часть» (она же «город» в сленге многих жителей другого берега) и «нижняя часть».

«Верхняя часть», расположенная на Дятловых горах – это исторический центр города, то, «откуда есть пошла нижегородская земля». Нижняя часть города застраивалась позже, и все районы здесь, как правило, появлялись и отстраивались вокруг определенных промышленных центров – заводов. Соответственно, эти районы изначально считались «рабочими». Проектировались и застраивались они таким образом, чтобы как можно лучше обеспечить бесперебойную работу заводов. Жители должны иметь доступ ко всем необходимым благам в пределах одного района, отсюда и «кооперативные» дома, и гаражные кооперативы, и бассейны, и магазины «от завода».

По свидетельству старшего поколения – коренных жителей Сормовского района (так называемых, «сормовчан») – по утру весь район будили звонки с Машиностроительного, Авиационного и завода «Красное Сормово», после которых с самых окраин города шел трудиться «рабочий люд». Сейчас это сложно даже представить, но необходимость перемещения населения из района в район, а тем более между противоположными берегами речных артерий сводилась к минимуму. Сегодня прогресс и всеобщая автомобилизация привели к тому, что каждое утро огромные людские потоки передвигаются из нижней части города в верхнюю, и наоборот.

Основным деловым центром города сегодня является его историческая часть. Никакие узкие улочки и старинные особняки 18-19 веков не мешают крупным кампаниям располагать здесь свои офисы, в которых и работает основное население города, в каком бы районе оно не проживало. Стоит отметить, что инфраструктура районов «нижней части» тоже развита совсем неплохо, но многие предприятия и организации, предлагающие достаточно высокооплачиваемые рабочие места, находятся в центре. И пока никакие градостроительные планы и стратегии, а так же все новые и новые бизнес- центры, строящиеся «внизу», не могут снять нагрузку с Нижегородского и Советского районов.

И, естественно, недостаточное количество мостов между двумя берегами рек, улицы, которые и не должны были видеть такого количества автомобилей – все это приводит к одному: утром и вечером, в часы пик город «стоит». Многокилометровые пробки способны превратить 30-минутную в нормальных условиях дорогу до работы в двухчасовое мучение. Особенно этому процессу способствуют природные катаклизмы, как то: неожиданное наступление зимы, первые заморозки, снегопады, первая оттепель, ливни и т. п.

Среди нижегородцев наблюдается некое «тихое противостояние» жителей Нагорного и Заречного округов. Так как в нагорной части расположены основные объекты культурной жизни города: театры, выставочные галереи, музеи, а так же лучшие ВУЗы города, то и люди, живущие здесь, считаются в массе своей более образованными и культурными. Да, действительно, сюжеты криминальных хроник по статистике затрагивают эти районы немного реже.

Нередок в Нижнем тип людей, живущих «на горе» и с гордостью заявляющих о том, что они чуть ли ни разу в жизни не были в районах нижней части: и вообще «я туда ни ногой», потому что там всё «фу» и «одно быдло по улицам разгуливает». Интересно, как им удалось таким образом обособиться, если учитывать, что и железнодорожный вокзал, и аэропорт, и многие другие жизненно необходимые инстанции находятся в заречной части?

Да, к сожалению, реалии таковы, что в «рабочих» районах чаще происходят преступления на бытовой почве, которые так любит тиражировать нижегородское телевидение. Процент девиаций, в виде пьяниц-наркоманов и других асоциальных элементов, здесь, наверное, немного выше.

Автозаводский район

Одним из наиболее «ругаемых» в криминальном вопросе районов города всегда являлся Автозаводский, построенный вокруг Горьковского автомобильного завода (далее – «ГАЗ»). Забравшись в спальный микрорайон автозавода, вы почти гарантированно встретите подозрительных людей, редко у кого вызывающих симпатию. Особенно опасаются жители и стараются в не слишком людное и сумеречное время обходить стороной Автозаводский Парк Культуры и Отдыха.

Обостряется обстановка в районе в период кризисов и следующих за ними сокращений и невыплат зарплат на заводе. Не исключено, что такой накал страстей – одна из причин, по которой государство старается поддерживать этого «промышленного гиганта», производителя уже давно никому не нужных «Волг».

При всем при этом не можем не отметить, что Автозавод – самый, кстати, большой по площади и количеству жителей район – является на данный момент наиболее благоустроенным. И из года в год подтверждает это звание и укрепляется в нем.

Здесь активно ремонтируют и открывают спортивные стадионы, спортзалы, торгово-развлекательные центры, в отличном состоянии поддерживают Дом Культуры района. Множество новых жилых кварталов строится в районе, обеспечен хороший уход за парковой зоной, водоемами, коих здесь не мало.

Автозавод – единственный район города, имеющий собственную газету («Автозаводец») и сайт. Вообщем, администрация района всячески способствует тому, чтобы снять с района ярлык «неблагополучного»и сделать его районом, комфортным для спокойного семейного проживания. И нужно сказать, ей это вполне удается.

Достаточно низкая стоимость жилья по сравнению с другими районами города (средняя стоимость квадратного метра от 36 до 45 000 руб.) и качественно и быстро возводимые новостройки привлекают сюда все больше семей, далеких от необходимости «активной тусовочной жизни» и всех, кто ищет наиболее дешевый вариант комфортного жилья.

Ленинский район

Ленинский район Нижнего Новгорода – это его географический центр. Так же носит титул самого маленького и густонаселенного городского района. Район хорош и привлекателен для жизни прежде всего тем, что отсюда относительно быстро можно добраться в любую часть города. Достопримечательностей мало или нет вовсе, из развлечений – 1 кинотеатр и пара торговых центров.

Власти неизменно твердят, что главное достоинство района – это удачное расположение и берег реки Оки. На деле желающих заняться облагораживанием прибрежной территории не находиться. Если еще 20 лет назад в затоне Ленинского района можно было смело купаться в Оке и валятся на горячем песочке, сегодня к реке и подойти опасно, не то что погружаться в нее.

Застройка прибрежной территории – это больной вопрос. Деревянные бараки, большинство из которых в полу аварийном состоянии и не имеют даже элементарных удобств не только не сносятся, но продолжают оставаться единственным жильем для сотен нижегородцев. Удручающая и безобразная картина для города, который мнит себя центром ПФО, собирается проводить на своей территории один из этапов футбольного чемпионата и вообще повсюду трубит о своем сверхскоростном развитии.

Заводы Ленинского района – Двигатель революции, РУМО, Станкозавод – влачат жалкое существование, большинство площадей распроданы в частные руки.

Так как район очень небольшой и уже достаточно густо застроен, новое строительство ведется не так активно. И поскольку спрос превышает предложение, цены на недвижимость в Ленинском районе выше, чем в других районах заречной части Нижнего Новгорода (выше 50 000 руб за кв.м.). Добраться до делового центра города из этого района можно за 20-30 минут (не учитывая времени на пробки).

Канавинский район

Канавинский район города – это район, с которого часто начинается знакомство с городом, так как именно в нем находится Горьковский железнодорожный вокзал. Канавино – один из старейших районов города. Изначально развивался за счет торговли, так как начало району положила Нижегородская ярмарка, да и название района «Кунавино» произошло от названия денежной единицы «куна». И сегодня в Канавинском районе множество торговых заведений, куда стекается за покупками народ со всех концов города: центральный рынок, центральный универмаг, торговый центр «Республика». Также здесь находятся уникальные для Нижнего Новгорода, да и не только для него, культурно-развлекательные заведения: Нижегородский Цирк и Планетарий.

Есть множество причин приехать в Канавинский район, но популярность района в качестве постоянного места жительства долгое время была не очень велика.

Спальный район Сортировка – привлекал население только за счет относительно низкой стоимости жилья (от 45 000 руб. за кв.м), добираться отсюда до деловых центров достаточно проблематично.

Еще два микрорайона с более высокими ценами на жилье, но менее удаленные, — это Гордеевка и Мещера.

Привлекательность района значительно увеличилась после постройки и запуска метромоста, облагораживания территории Московского вокзала и появления новостроек.

Сегодня в районе активно ведется застройка: два жилых комплекса «Седьмое небо» и «3D на Бетанкура» — предлагают комфортабельное жилье. Стоимость квадратного метра готового жилья начинается от  70 тыс.руб. За счет двух мостов и удачного расположения района, добраться сюда из верхней части города проще и быстрее, чем из других районов. Отсутствие развитой инфраструктуры в мещерском микрорайоне со временем постепенно устраняется.

Московский район

Граничит с Канавинским Московский район, известный прежде всего своими промышленными предприятиями, производящими авиационное оборудование, оборудования для подводных лодок. Это Авиационный завод «Сокол» и машиностроительный завод и ОКБМ им. Африкантова – одна из ведущих российских конструкторских организаций атомного машиностроения. Для постоянного места жительства район часто выбирают работники этих предприятий и те, кто ищет доступное жилье в спокойном районе с хорошо развитой инфраструктурой.

Из развлечений в московском районе можно выделить стадион «Полет» и Сормовский парк культуры и отдыха. В нем же находится крупнейший в городе зоопарк «Лимпопо», в который съезжаются семьи с детьми со всего города, чтобы интересно провести выходной день.

Жилье Московском районе представлено разное, но преобладают так называемые «хрущевки». Новых домов строится не так много. Активно развивается новый жилой комплекс на ул. Народной, с вполне приемлемой стоимостью квадратного метра жилья от 38 тыс.руб. Но над инфраструктурой этого микрорайона еще нужно работать и работать.

Сормовский район

Сормовский район был присоединен к Нижнему Новгороду сравнительно недавно – в 1928 году, до этого принадлежал Балахнинской области, какое-то время существовал автономно как город Сормово. Центром района являлся кораблестроительный завод «Красное Сормово» — один из крупнейших в России, выпускавший сухогрузы, подводные лодки, а во время войны – танки.

Центр Сормова — это крупные торгово-развлекательные центры, кинотеатр, парк, библиотеки, хорошая транспортная развязка. При этом с красочными витринами и красивыми зданиями торговых центров соседствуют двухэтажные деревянные бараки, построенные еще в 19 веке для первых рабочих завода «Красное Сормово». Основные постройки – пяти и девятиэтажные дома, строящиеся с середины 20 века. Район привлекает прежде всего возможностью купить самое доступное в городе жилье.

По оценкам аналитиков, именно в Сормове располагаются улицы с самыми дешевыми квартирами: Дубравная и Планетная. Но нужно иметь в виду, что это самая окраина города, жилье здесь низкого качества, и контингент населения соответствующий (цены от 28 000 руб. за кв.м). Недорогое жилье так же в так называемом седьмом микрорайоне Сормова. Но, обустроившись здесь на постоянное место жительства, вы будете вынуждены каждое утро простаивать в пробках на железнодорожных переездах, так как микрорайон окружен железной дорогой. Естественно, на постройку виадуков средств не выделяется, ведь в этой части своих владений городские власти и не бывали, наверное.

Новостроек в районе мало, поэтому застройщики диктуют более чем приличные цены для данного района. Квадратный метр жилья в строящемся 17-тиэтажном доме в центре Сормова стоит от 45 000 руб.

От районов нижней части города с более или менее доступным жильем переходим к центральным районам: Нижегородский и Советский.

Нижегородский район

Нижегородский район – это любимые места как самих нижегородцев, так и гостей нашего города. Центральные улицы: Большая Покровская, Верхне-Волжская набережная, площадь Минина, набережная Федоровского – могут не только порадовать глаз, но и рассказать многое об истории города. Известный на всю Россию Нижегородский Кремль, Театр Комедии, Театр Оперы и Балета, Драмтеатр, Чкаловская лестница – это лишь малая толика достопримечательностей, привлекающих сюда туристов и жителей города каждый день.

Нижегородский район – основная площадка для постройки элитного жилья в Нижнем Новгороде. Эта особенность вместе с престижностью района и дороговизной земли ведет к тому, что стоимость квадратного метра жилья в Нижегородском районе может достигать 130 000 руб., что более чем в два раза выше, чем средняя цена квадратного метра по городу. Наиболее дорогое жилье в историческом центре, особенное место здесь отводится Верхне-Волжской набережной, из окон домов которой открывается шикарный вид на Волгу. Есть новостройки с системой интеллектуального управления всеми коммуникациями, считывающей пропускной системой, пентхаусами, климат-контролем, видеонаблюдением и прочими прелестями жизни успешных и состоявшихся. Плюс к этому покупателям таких квартир застройщик гарантирует создание «среды с однородным социальным окружением».

На немного более удаленных от центра улицах Вам удастся найти качественное, но более доступное жилье. Уникальным явлением на рынке недвижимости стали жилищные комплексы Нижегородского района, застройщики которых предлагают стоимость квадратного метра жилья от 38 000 руб. (это на начальном этапе строительства, конечно). Но судя по аналитическим обзорам риелторов, жители не бросаются покупать квартиры по столь низкой цене, по всей видимости, не доверяя застройщикам. Нижегородцы вынесли свой урок из горького опыта множества обманутых дольщиков.

Советский район

Один из самых молодых, компактных, но при этом густонаселенных районов Нижнего Новгорода – это Советский район. Ему всего 40 с небольшим лет. Несмотря на молодость района, процент ветхого жилья выше, чем в среднем по городу. При этом очень активно район наполняется новостройками. Прогулявшись по улицам района невозможно не заметить, насколько контрастируют деревянные постройки начала 20-го века с зеркально-стеклянными зданиями новейших бизнес и торговых центров, новостроек. Не зря Нижний частенько называют городом контрастов.

Жилье в Советском районе очень востребовано, высока динамика продаж. И неудивительно, ведь это достаточно спокойный спальный район, находящийся совсем рядом с деловым центром города. Основная часть нового жилья относится к бизнес-классу, жилья эконом-класса строится совсем немного. Это как нельзя лучше отражает социальную структуру населения района. Как правило, здесь покупают квартиры успешные представители редкого у нас «среднего класса» и с более высокими доходами. Стоимость метра нового жилья колеблется в зависимости от класса от 55 до 65 тыс. руб.

Самое дешевое жилье в Советском районе – это квартиры в 1-2-этажных домах народной стройки на ул. Бекетова.

Приокский район

Есть в городе район, являющийся фактически «легкими» Нижнего Новгорода. Это Приокский район – самый экологически чистый в городе. Здесь находятся парк Швейцария и Щелоковский хутор (он же «щелчок» в сленге нижегородцев)– две самые большие зеленые территории, любимые нижегородцами места прогулок и спасения в дни летнего солнцепека.

Здесь достаточно много промышленных предприятий, поэтому район всегда считался кузницей инженеров и квалифицированного рабочего персонала. Жилье в районе представлено совершенно разношерстное: есть и народные стройки, и хрущевки, и квартиры современной планировки, улучшенки, достаточно много новостроек. В конце 2011 года в Приокском районе строилось 9 новых жилых объектов – это, как правило, 10-ти, 17-тиэтажные дома с квартирами эконом-класса. Средняя стоимость квадратного метра жилья колеблется в пределах 50-55 тыс. руб.

В новостройках на этапе строительства можно купить метры намного дешевле – от 40 тыс.руб. за метр. Дешевое жилье можно найти на самой окраине район: ул. Полевая, Кащенко, пос. Черепичный – можно найти квартиру стоимостью от 1300 тыс.руб. Вокруг Приокского района, по арзамасской трассе, в радиусе 60-80 км от города сейчас строится масса коттеджных поселков с собственной инфраструктурой. Стоимость земли с готовым домом от 2700 тыс.руб. Здесь так же можно купить земельный участок без подряда под самостоятельное строительство.